天美传媒

Los desaf铆os urbanos m谩s importantes van mucho m谩s all谩 de la digitalizaci贸n. De hecho, el cambio clim谩tico, el envejecimiento de la poblaci贸n, la inversi贸n y las din谩micas de las grandes capitales son motores de cambio igual de poderosos.

Esta semana, el campus del 天美传媒 en Madrid ha reunido a expertos y acad茅micos para analizar los desaf铆os del sector, en el marco del , un encuentro inmobiliario de referencia en Espa帽a.

Entre otros ponentes, participaron los profesores del 天美传媒 Jos茅 Luis Su谩rez, Carles Vergara, Javier D铆az-Gim茅nez y Jorge Soley; Asun Zaragoza, Co-CEO y CFO de Orpea Ib茅rica; Miguel Perdiguer, CEO de Pensium; y Concha Os谩car, socia fundadora de Azora.

El profesor Vergara quiso mostr贸 hasta qu茅 punto puede influir el cambio clim谩tico en el desarrollo urbano. A modo de ejemplo, explic贸 que con una elevaci贸n de las aguas del oc茅ano de dos metros, desaparecer铆a completamente Miami Beach y que, si se elevasen tres metros, los terrenos donde se encuentran hoy los aeropuertos de San Francisco quedar铆an totalmente anegados.

Adem谩s, Vergara expuso las conclusiones de sobre el impacto de los incendios en el sector inmobiliario. El fuego ha calcinado, en los 煤ltimos 25 a帽os, buena parte de California, y su relaci贸n con el calentamiento global es muy estrecha.

Pero estas cat谩strofes no solo afectan destruyendo casas, sino tambi茅n dejando una huella importante en la morosidad de las hipotecas. Los incendios peque帽os tienden a aumentar los impagos, mientras que los grandes 鈥渁 veces reducen la morosidad, porque los propietarios esperan cobrar los seguros y que se reconstruya mejor鈥�. Los bancos, advirti贸, 鈥渢ienen que valorar el riesgo clim谩tico en el precio de las hipotecas鈥�.

Una sociedad que cambia

Pero el cambio clim谩tico no es la 煤nica fuerza que transformar谩 las ciudades para siempre. Zaragoza resalt贸, en este sentido, 鈥渓as necesidades de una poblaci贸n cada vez m谩s envejecida, donde hay m谩s personas dependientes, y que, por ejemplo en Espa帽a, evita todo lo posible cambiar de barrio y de vivienda, y m谩s al final de su vida鈥�. Esas personas, advirti贸, 鈥渘o se quedan tranquilas con lo que les ofrecen las nuevas tecnolog铆as, porque o no poseen las habilidades digitales necesarias o tienen miedo, y con raz贸n, a verse totalmente desprotegidas si se cae Internet鈥�.

Las cifras de esa porci贸n de la poblaci贸n van a ser cada vez m谩s demoledoras. Perdiguer se帽al贸 que 鈥渆n Espa帽a hay 100.000 personas que no pueden salir sin ayuda de sus casas鈥� y el profesor D铆az-Gim茅nez apunt贸 que 鈥渓os nacidos en 1997 tienen ya una esperanza de vida media de 100 a帽os鈥�.

D铆az-Gim茅nez tambi茅n predijo, a largo plazo, una 鈥渃a铆da de la vivienda por el desplome de la natalidad y porque no va a haber suficientes j贸venes que quieran o puedan comprar un piso. Habr谩 cada vez m谩s desigualdad entre j贸venes y mayores, que dar谩 motivos a los primeros para emigrar, y un entorno pol铆tico que apostar谩 mucho m谩s por residencias que por guarder铆as鈥�.

Por su parte, Os谩car record贸 que, a la postre, una cosa son las macrotendencias y otra las experiencias de mercados y colectivos concretos. Por ejemplo, 鈥渘o se est谩n comportando igual las peque帽as ciudades que las grandes capitales, que son las que generan m谩s empleo y atraen m谩s talento, cosa que se refleja claramente en los mercados inmobiliarios de las provincias de Madrid y Barcelona鈥�. Por otro lado, a帽adi贸, 鈥渓os j贸venes s铆 que van a poder disfrutar de suficiente vivienda en alquiler y propiedad a precios accesibles si los gobiernos destinan recursos p煤blicos y agilizan la burocracia, y si contin煤an dejando que la inversi贸n privada nacional e internacional haga su papel鈥�.