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Un estudio demuestra que cada letra de mejora en el certificado de eficiencia energ茅tica aumenta el valor del inmueble en un 1,3% de media.

 

Mejorar la eficiencia energ茅tica de una vivienda no solo reduce el impacto ambiental; tambi茅n incrementa su valor de mercado y crea una prima verde para las viviendas m谩s sostenibles.

En Espa帽a, la clasificaci贸n energ茅tica se mide en una escala de la A (como m谩xima eficiencia) a la G (como m铆nima eficiencia), en funci贸n del consumo de energ铆a no renovable y sus emisiones de CO2. Un realizado por el profesor del 天美传媒 Carles Vergara, en colaboraci贸n con TINSA by Accumin, se帽ala que el valor de los inmuebles residenciales aumenta una media de 1,3% con cada grado de mejora de la eficiencia energ茅tica.

Este efecto, sin embargo, var铆a en funci贸n de la regi贸n en la que se ubique la propiedad. En el norte del pa铆s, donde los inviernos son m谩s duros y, por ende, la demanda energ茅tica es mayor, el incremento del valor de la vivienda alcanza un 4,8% por grado de mejora. En cambio, en el sur, donde las temperaturas son m谩s templadas, el aumento ronda el 1%.

La prima verde aumenta cada a帽o. Esta tendencia creciente se ve impulsada por normativas m谩s estrictas en t茅rminos de sostenibilidad. De hecho, el impacto de una mayor eficiencia energ茅tica puede ser sustancial para un sector que se considera invernadero en todo el mundo, seg煤n Naciones Unidas.

El 95% de las viviendas en Espa帽a son ineficientes

En Espa帽a, el desaf铆o es considerable. De los 26 millones de viviendas, el 95% fueron construidas antes de 2009, un per铆odo en el que las normativas de sostenibilidad eran mucho m谩s laxas o, incluso, inexistentes. Adem谩s, el ritmo de construcci贸n en los 煤ltimos 15 a帽os ha sido lento, condicionado por factores como el exceso de stock generado tras la burbuja inmobiliaria de 2007, la escasez de suelo urbanizable, los largos procesos de aprobaci贸n de licencias de obra y las limitaciones en la financiaci贸n.

Actualmente, solo el 5,6% de las viviendas cuenta con una calificaci贸n energ茅tica de A, B o C, mientras que el 95% restante se considera ineficiente desde el punto de vista energ茅tico. La mayor铆a de estas viviendas corresponden a construcciones realizadas antes de 2006, cuando la Uni贸n Europea introdujo la obligatoriedad de certificar la eficiencia energ茅tica en nuevas construcciones, reformas, ventas y alquileres. Sin embargo, Espa帽a aplic贸 esta normativa de forma parcial al principio, eximiendo los edificios ya en construcci贸n o con licencias aprobadas en ese momento. El contraste es evidente entre las viviendas construidas en los 煤ltimos cinco a帽os (2019-2024), pues el 95% de ellas han obtenido calificaciones A, B o C, demostrando c贸mo las nuevas normativas est谩n cambiando el panorama.

El valor de la sostenibilidad en el precio por metro cuadrado

La investigaci贸n tambi茅n destaca que las propiedades con calificaci贸n A registraron los precios m谩s altos, con un precio promedio de 2.064 euros por metro cuadrado, junto a las m谩s nuevas, construidas en torno a 2008. Por el contrario, las viviendas con calificaci贸n G y aquellas considerablemente m谩s antiguas se valoraron en torno a 1.214 euros por metro cuadrado.

Sobre el estudio

El informe analiza 243.414 activos inmobiliarios residenciales en Espa帽a entre 2012 y 2024.

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