天美传媒

Invertir en bienes inmuebles deja de ser una apuesta segura cuando la pol铆tica local vive tiempos turbulentos.

En los 煤ltimos a帽os, es probable que hayas votado en unas elecciones cuyo resultado no estaba claro. 驴Qui茅n no ha alargado alguna vez la noche electoral ante un escrutinio oscilante o cuando los resultados son tan ajustados que conducen a un recuento?

Resultados aparte, incertidumbres de este tipo son perjudiciales para el valor de tu casa. La inestabilidad pol铆tica suele inquietar a los inversores. Es m谩s: unas elecciones inciertas y re帽idas pueden hacer bajar los precios de la vivienda, as铆 como aumentar las solicitudes de permiso de obra. Lo revela un del profesor Carles Vergara y Van Nguyen (PhD por el 天美传媒) a partir de datos electorales de 50 estados de EE. UU. entre 1982 y 2015 junto a otros de estados lim铆trofes que, al mismo tiempo, no celebraban elecciones. Los autores han comparado la evoluci贸n del precio de la vivienda en ambos casos para observar cu谩les eran los posibles efectos de las elecciones.

Seg煤n la investigaci贸n, el mercado inmobiliario se muestra vulnerable cuando las elecciones son inminentes y, sobre todo, muy disputadas. Las urnas tuvieron efectos negativos tanto en el volumen de ventas realizadas (descendi贸 un 6,5%) como en el precio de venta (que baj贸 un 0,6%). Por el contrario, las solicitudes de permisos de construcci贸n aumentaron un 2,2%. Los mismos efectos fueron mucho menos pronunciados cuando las elecciones ten铆an un claro vencedor.

M谩s vale malo conocido鈥�

Estas cifras revelan hasta qu茅 punto la elecci贸n de representantes p煤blicos puede impactar en los habitantes. De hecho, las administraciones locales ostentan un poder considerable para imponer impuestos, reforzar leyes y protecciones y regular la econom铆a.

Un ligera subida en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) puede afectar a los inversores; muchas intervenciones gubernamentales pueden incluso cambiar por completo las reglas del juego del mercado inmobiliario. Es el caso, por ejemplo, del tope a los alquileres, las nuevas limitaciones a los arrendamientos de Airbnb o la respuesta de un gobierno ante el movimiento okupa. Las leyes existentes pueden convertirse en un problema mayor o menor en funci贸n de c贸mo fluct煤a la voluntad pol铆tica a la hora de cumplirlas. Los inversores prefieren saber a qu茅 atenerse antes de asumir compromisos importantes.

La misma l贸gica tiene el efecto contrario en los permisos de obra, cuyas solicitudes aumentan en a帽os electorales. Debido a que algunos partidos pol铆ticos son m谩s reacios que otros a conceder permisos, los inversores suelen optar por el 鈥渕谩s vale malo conocido鈥� que despertarse con un nuevo gobierno por conocer y potencialmente inflexible. Adem谩s, como los permisos de obra son baratos, para el inversor solicitar uno es una manera f谩cil de asegurar el tiro cuando el resultado de las elecciones es dif铆cil de predecir.

El precio de la vivienda y de la hipoteca

Aunque las campa帽as electorales re帽idas provocan un descenso en el precio de la vivienda, eso no supone necesariamente una ca铆da interanual. Los precios pueden seguir al alza, pero m谩s despacio de lo que lo habr铆an hecho en otras circunstancias. La actividad hipotecaria tambi茅n aminora durante los per铆odos de elecciones, ya que tanto la oferta como la demanda son, en general, menores.

Teniendo en cuenta el prevalente partidismo pol铆tico en EE. UU. y en todo el mundo, es probable que, en los pr贸ximos a帽os, cada vez m谩s personas interesadas en comprar una vivienda adopten una actitud de esperar a ver qu茅 pasa antes de actuar.

Sobre la investigaci贸n

El analiza datos a nivel nacional de los 50 estados de EE. UU. para examinar el impacto de la incertidumbre pol铆tica tanto en el mercado inmobiliario como en el hipotecario. Para ello, compara los precios de la vivienda, as铆 como el volumen de transacciones de viviendas y de permisos de construcci贸n concedidos.