天美传媒

La recuperaci贸n del sector inmobiliario plenamente consolidada en 2016 se ha visto acompa帽ada en esta ocasi贸n por cambios en los h谩bitos de vida y trabajo de los ciudadanos, y por la aparici贸n de nuevos actores en la econom铆a que, con intereses y necesidades nuevos, est谩n repercutiendo en la forma de dise帽ar los productos inmobiliarios, sus usos y su rentabilidad.

En este contexto marcado por un aumento de la demanda y la oferta, la reducci贸n de los precios y una mejora en la financiaci贸n, la industria consciente de que la recuperaci贸n ha de ser sostenible se encuentra inmersa en la redefinici贸n de sus estrategias para no caer en los errores del pasado.

De todo ello se habl贸 este jueves en el , celebrado en la con el patrocinio de Aguirre Newman y Tinsa, y bajo la direcci贸n acad茅mica del profesor del 天美传媒 .

Un foro en el que la profesora de Filosof铆a moral y pol铆tica de la Universidad de Navarra, Monserrat Herrero, quiso resaltar la necesidad de que los espacios y los h谩bitats tengan en cuenta las necesidades de libertad, conocimiento e identidad de los seres humanos. Herrero record贸 que la vivienda es un espacio f铆sico, pero tambi茅n es un espacio cultural y no se puede separar del hecho de vivir, no se puede separar de la vida misma. Habitar, en definitiva, es una forma de construir el mundo.

No subestimemos los riesgos

Efectivamente, el sector est谩 en la senda de la recuperaci贸n, pero debemos ser cautos a la hora de valorarla para no subestimar los riesgos, incluidos los pol铆ticos, se帽al贸 el Prof. Su谩rez.

Pero el sector est谩 levantando la cabeza. Santiago Aguirre, presidente de Aguirre Newman, destac贸 las oportunidades de los agentes debido a las transformaciones que se est谩n produciendo en el mercado, y la importancia que est谩n teniendo para la renovaci贸n de los stocks las nuevas necesidades tecnol贸gicas de las empresas y sus requerimientos de sostenibilidad.

Ignacio Martos, presidente ejecutivo de Tinsa, se congratul贸 porque la recuperaci贸n est茅 contribuyendo a reducir, por fin, el stock de viviendas, que ha bajado de las 600.000 en 2008 a las 340.000, actualmente. Y seguir谩 reduci茅ndose en los pr贸ximos dos a帽os, apunt贸.

La gente joven ya no quiere comprar

Uno de los problemas que ensombrecen la buena marcha de esta industria es la dificultad de acceso a la vivienda, especialmente entre los m谩s j贸venes. Una sociedad m谩s justa exige una soluci贸n, reivindic贸 Martos.

Carlos Abad, consejero delegado de Haya Real Estate, expuso el problema del acceso a pisos de alquiler por parte de los millennials debido al desequilibrio que existe actualmente entre la demanda y la oferta de pisos de alquiler.

En los pr贸ximos diez a帽os deber铆amos tener en el mercado entre un mill贸n y un mill贸n doscientas mil nuevas viviendas de alquiler” para poder atender la demanda real especialmente entre los m谩s j贸venes debido al cambio de paradigma, explic贸 Concha Os谩car, fundadora de Azora.

La gente joven ya no quiere comprar una vivienda, dijo, y reclam贸 un pacto de Estado para dar soluci贸n a un problema que deber铆a contar con el liderazgo de la Administraci贸n. Seg煤n la directiva, no est谩 llegando financiaci贸n debido al marco regulatorio y no es l贸gico porque es una actividad a la que podr铆amos atraer capital que busca rentabilidades conservadoras.

En busca de un plan de vivienda

Carmen Trilla, presidenta de la Fundaci贸n H谩bitat 3, advirti贸 que falta financiaci贸n espec铆fica para el alquiler, falta subvenci贸n p煤blica y todo esto hay que activarlo desde un plan de vivienda”.

Seg煤n datos que aport贸 la directiva, “el gasto p煤blico en vivienda social en Espa帽a es el 0,23% del PIB, la media europea es del 0,6% y en Inglaterra sigue siendo del 1,6% a pesar de los recortes”.

“Ni hay suficientes recursos p煤blicos, ni hay parque p煤blico, ya que este solo representa el 2% del parque total de vivienda, mientras que en la Uni贸n Europea la media es del 15%”, indic贸. El incremento para ponernos a la altura del resto de Europa costar铆a 1.500 millones.

Pero es que, adem谩s, las regulaciones de las comunidades aut贸nomas desincentivan las promociones de viviendas p煤blicas por parte de la iniciativa privada, seg煤n Juan Antonio G贸mez-Pintado, presidente de Asprima. Nosotros hemos hecho los deberes, dijo, pero con las condiciones administrativas, fiscales y econ贸micas que imponen las administraciones es imposible que bajen los precios.

Socimis, protagonistas del cambio

Entre los movimientos y transformaciones que se est谩n produciendo en el sector terciario, destacan las socimis, sociedades de inversi贸n inmobiliaria, que est谩n canalizando la inversi贸n internacional, y que se han convertido en protagonistas del cambio en la industria inmobiliaria.

El terciario es un mercado muy l铆quido, con una demanda muy activa y donde, 聯a pesar de la escasez de activos buenos 聳pues la oferta es relativamente peque帽a聳, siempre merece la pena buscar oportunidades para crear valor聰, se帽al贸 Miguel Pereda, consejero de Lar Espa帽a.

聯Un exceso de liquidez no es bueno para ning煤n mercado聰, afirm贸 Roberto Cibeira, consejero delegado de Pontegadea, la socimi de Amancio Ortega. 聯Y en este negocio esta situaci贸n ha sido brutal en los 煤ltimos a帽os debido a los tipos de inter茅s聰. Sin embargo, ha favorecido que muchos agentes hayan despreciado el riesgo del sector inmobiliario, 聯aunque la situaci贸n comienza a revertir聰, reconoci贸.

En 2016, el terciario ha cerrado el a帽o con excelentes resultados econ贸micos: 聯Una ocupaci贸n superior al 95% y el aliciente a帽adido de que las rentas han despegado聰, confirm贸 Juan Jos茅 Brugera, presidente de Colonial. De acuerdo con Manel Vericat, director para el sur de Europa de Logicor, en este sentido cabe subrayar los retornos en el 谩rea de la log铆stica.

Finalmente, Cibeira se refiri贸 al encarecimiento de las rentas de alquiler en algunas plazas, como la Quinta Avenida de Nueva York, donde se pueden llegar a pagar cinco millones de d贸lares por 100 metros cuadrados; o, sin llegar a esos extremos, el Paseo de Gracia en Barcelona. Y lanz贸 una pregunta ret贸rica: 聯驴Son rentas sostenibles aunque se trate de inversiones que tienen un car谩cter publicitario?聰